چرا شهروندان روسیه ترکیه را برای خرید خانه ترجیح می‌دهند؟

خرید خانه در ترکیه توسط مردم کشورهای خارجی بسیار رایج است. آمارها نشان می‌دهند که از سال 2014 تا 2019 حدود 137.869 خانه در ترکیه به افراد خارجی فروخته شده است. هرچند که در سال 2020 به دلیل شیوع ویروس کرونا و بسته شدن مرزها این آمار تا حدودی کاهش یافت، اما از 2021 به بعد دوباره شاهد افزایش فروش خانه در ترکیه به افراد خارجی بوده‌ایم.

در فاصله ژانویه تا آوریل 2022 تعداد 26.753 واحد خانه در ترکیه به اتباع خارجی فروخته شده است. در این میان سهم مردم کشورهای روسیه، ایران، عراق، قزاقستان، آلمان، اکراین و برخی دیگر از کشورهای آسیایی بیشتر از سایر قاره‌ها بوده است.

در این مقاله دلایل افزایش خرید خانه در ترکیه توسط روس‌ها را بررسی می‌کنیم. همچنین به شرایط خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه از قبیل آنتالیا، آلانیا و استانبول خواهیم پرداخت. در نهایت نیز درباره قوانین و محدودیت‌های خرید خانه در کشور ترکیه برای اتباع خارجی صحبت می‌کنیم.

آمار خرید خانه در ترکیه توسط اتباع خارجی

ترکیه به دلیل برخورداری از پتانسیل رشد و توسعه، ثبات سیاسی و اقتصادی نسبی، تاریخ، تمدن، جاذبه‌های گردشگری و استقبال دولت این کشور از مهاجران به عنوان یک قطب مهاجرپذیر در سراسر دنیا شناخته می‌شود. طی چند سال اخیر مردم کشورهای دیگر به خرید ملک در ترکیه علاقه زیادی نشان داده‌اند؛ اما این اواخر شهروندان روسی در رونق بازار املاک این کشور نقش قابل ملاحظه‌ای داشته‌اند.

گفتیم که در سال‌های اخیر اتباع روسی بیشترین سهم خرید خانه در ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند. خریداران روسی در ماه‌های ابتدایی سال 2021 میلادی تعداد 1340 خانه را در ترکیه خریداری کرده‌اند. این تعداد در سال 2022 در حدود دو برابر افزایش داشته است. آمار خرید مسکن در کشور ترکیه توسط ایرانیان و سایر کشورهای آسیایی نیز رشد قابل توجهی داشته است. با این‌حال روسیه با بیشترین تعداد خانه خریداری شده در ترکیه جایگاه خود را به صدر جدول رسانیده است. هم‌اکنون پس از روسیه و ایران، اتباع سه کشور عراق، قزاقستان و اوکراین در جایگاه‌های سوم تا پنجم این جدول قرار دارند.

مردمان کشورهای دیگر از قبیل آمریکا، امارات، آلمان، کویت، انگلستان، قطر، عربستان، جمهوری آذربایجان نیز در لیست بیشترین خریداران ملک در ترکیه قرار دارند. با این حال بر اساس گزارش خبرگزاری دویچه وله، روسی‌ها بازار املاک ترکیه را رونق بخشیده‌اند و با هجوم آن‌ها به خرید ملک در ترکیه، آمار فروش ملک در این کشور جهش قابل ملاحظه‌ای داشته است.

دلایل افزایش خرید خانه در ترکیه توسط روس‌ها

از شرایط آب و هوایی، موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر، جاذبه‌های طبیعی و تاریخ کشور ترکیه که بگذریم، امنیت اقتصادی و سیاسی این کشور نیز دلیل خوبی برای جذب سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود. هرچند که ورود به ترکیه و سکونت در آن الزاماتی از قبیل یادگیری زبان و فرهنگ این کشور را به دنبال دارد، اما همچنان مردم زیادی از سراسر دنیا بالاخص خارجیان روسی زبان به انتقال سرمایه خود به این کشور علاقه‌مند هستند.

کشور ترکیه در طی 15 سال اخیر شایستگی خود را به جامعه‌ جهانی ثابت کرده است. همین امر موجب شده تا اقشار مختلف در سراسر جهان به سرمایه‌گذاری سودآور و دستِ کم به یک زندگی توأم با آرامش در این کشور باور داشته باشند.

آزادی، آرامش، رفاه، فرصت‌های شغلی و تحصیلی برای ساختن آینده‌ای بهتر و شرایط رو به رشد در ترکیه همگی دلایل قانع‌کننده‌ای هستند که نه فقط مردم روسیه، بلکه هر ملت در تنگای دیگری را به این سَمت کشور جذب می‌کنند. برخی دلایل عمده علاقه‌مندی روس‌ها به خرید خانه در ترکیه از موارد زیر نشأت می‌گیرد.

اجرای معافیت ویزا مابین دو کشور

به وجود آمدن پیوندهای تجاری و توریستی بین مردمان این دو کشور

امکان تحصیل در دانشگاه‌های هم‌تراز با کشورهای اروپایی

پایین بودن قیمت اموال غیرمنقول در مقایسه با قیمت‌های جهانی

رشد سریع شهرها و روستاها و به تبع آن رشد سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، ساخت و ساز، تأسیس شرکت و .....

شرایط کاری مناسب

موقعیت جغرافیایی، طبیعت شگفت‌انگیز، آب و هوای معتدل و نبودن سرمای سخت روسیه

مزایای عمومی خرید خانه در ترکیه

ترکیه به عنوان منطقه‌ای که مابین دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است، شرایط زندگی بسیار خوبی را خصوصا از مردم برخی از کشورهای آسیایی همچون ایران، عراق و روسیه فراهم می‌کند. این کشور تمام شرایط جذب توریست، سرمایه‌گذار و مهاجران را دارد. به همین دلیل همواره یکی از گزینه‌های پیشنهادی برای سفر، سرمایه‌گذاری و اقامت به شمار می‌رود. به عنوان مهم‌ترین مزایای خرید خانه در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

اخذ اقامت ترکیه

دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه

رشد قیمت اموال منقول از قبیل زمین، خانه و آپارتمان

سرمایه‌گذاری سودآور

امکان بهره‌مندی از جاذبه‌های طبیعی، تاریخی و فرهنگی

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

اتباع خارجی از جمله روس‌ها می‌توانند از طریق خرید خانه در ترکیه، اقامت این کشور را دریافت کنند؛ بنابراین تا زمانی که یک فرد خارجی در کشور ترکیه دارای ملک ثبت شده باشد، می‌تواند اقامت خود را در این کشور تمدید کند.

شرایط خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی

همانطور که اشاره کردیم شرایط اقتصادی و مسیر رو به رشد کشور ترکیه توجیه خوبی برای سرمایه‌گذاری و تقاضای اقامت در آن است. خرید خانه در ترکیه بهترین روش برای سرمایه‌گذاری، اخذ پاسپورت ترکیه و اقامت ترکیه محسوب می‌شود. تا همین چند سال پیش محدودیت‌های چشمگیری برای خرید ملک توسط افراد خارجی وجود داشت. خوشبختانه در راستای وضع قوانین جدید و با هدف اصلاح سیاست‌های توسعه، این کشور شرایط بهتری برای افراد خارجی فراهم کرده است.

بر اساس مصوبات سال 2013 در خصوص املاک و اراضی کشور ترکیه، اشخاص خارجی در این کشور با رعایت شروط زیر می‌توانند هرگونه ملک اعم از زمین، خانه، آپارتمان و ... را در این کشور خریداری کنند.

موقعیت ملک نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شده باشد.

مساحت ملک از 30 هکتار بیشتر نباشد.

اتباع خارجی امکان خرید بیش از  10 درصد اراضی یک منطقه را ندارند.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک

دلیل علاقه به خرید ملک در ترکیه در بین مردمان سراسر جهان تقریبا مشترک است. بیشترین دلیل به آب و هوای بسیار بی‌نظیر این کشور مربوط می‌شود. البته کاهش قیمت لیر در برابر دلار و امکان اخذ شهروندی و اقامت این کشور نیز دلایل مهمی برای سرازیر شدن ملت‌های دیگر به این کشور و خرید خانه در آن است.

از لحاظ اینکه بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری، اقامت و زندگی کدام است؛ می‌توان به استانبول، ازمیر، کوش آداسی، آنتالیا و آلانیا اشاره کرد. خرید خانه در تمامی این شهرها مزایای زیادی به همراه دارد که مهم‌ترین آن‌ها دریافت اقامت این کشور، سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی آن است. برای مثال شما می‌توانید با خرید ملک در آلانیا تنها با ارزش چهارصد هزار دلار برای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه اقدام کنید و در پی آن از سایر امکانات زندگی در این شهر بهره‌مند شوید.

پاسپورت ترکیه

اخذ پاسپورت ترکیه برای انجام اقداماتی که ذکر کردیم ضروری است. همچنین گرفتن پاسپورت ترکیه مزایای زیادی را برای دارندگان آن به‌دنبال خواهد داشت. به طور کلی شرایط اخذ پاسپورت کشور بسیار آسان است. همین امر باعث شده است که سالیانه متقاضیان فراوانی از سراسر جهان برای دریافت این پاسپورت اقدام ‌کنند. مزایا و دلایل محبوبیت پاسپورت ترکیه را در زیر بیان کرده‌ایم‌:

برخورداری شخص از پاسپورت ترکیه امکان اخذ پاسپورت برای همسر و فرزندان زیر 18 سال او را نیز فراهم می‌کند. بدین ترتیب افراد می‌توانند با درخواست پاسپورت برای اعضای خانواده حق شهروندی را برای آن‌ها نیز به دست بیاورند.

شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه است و حتی به حضور فرد در آن کشور نیاز نخواهد بود.

طبق قوانین کشور ترکیه افراد می‌توانند هم‌زمان با تابعیت کشور خود تابعیت کشور ترکیه را نیز داشته باشند. به عبارتی شرایط دو تابعه بودن را برای شهروندان جدید فراهم می‌کنند.

امکان تغییر نام و نام خانوادگی به هنگام دریافت پاسپورت ترکیه وجود دارد. به عبارتی افراد می‌توانند هویت دیگری برای خود ایجاد کنند.

با برخورداری از پاسپورت ترکیه بدون ویزا می‌توان به 70 کشور جهان از جمله ایران، ازبکستان، آرژانتین، قطر، برزیل، ژاپن و ... به‌راحتی سفر کرد.

لازم به ذکر است که ترکیه دارای 4 نوع پاسپورت تحت عناوین پاسپورت عمومی (قرمز رنگ)، پاسپورت ویژه (سبزرنگ)، پاسپورت دیپلماتیک (سیاه رنگ) و پاسپورت خدمت (خاکستری رنگ) است. تمامی شهروندان ترکیه‌ای چه آن‌هایی که متولد این کشور هستند و چه متقاضیان پاسپورت ترکیه می‌توانند پاسپورت عمومی یا قرمز رنگ این کشور را دریافت کند.

خرید خانه در ترکیه توسط اتباع خارجی به‌خصوص مردم کشورهای ایران، روسیه، عراق، اکراین و قزاقستان بسیار رایج است. هرچند که در چند سال گذشته ایران در جایگاه نخست لیست بیشترین خریداران ملک در این کشور بود؛ اما انگار شرایط نابه‌سامان روسیه نیز روس‌ها را به سمت کشور باثبات و امن ترکیه روانه کرده است. به طوری که در سال گذشته مردمان روسیه رکورد ایرانی‌ها را در خرید خانه در کشور ترکیه زده‌اند.

خرید خانه در ترکیه برای مردمان روس نیز همانند ایرانیان و سایر مردم جهان مزایایی از قبیل دریافت اقامت و شهروندی این کشور را به همراه دارد. همچنین با خرید ملک در آنتالیا ، استانبول، آلانیا و سایر شهرهای این کشور می‌توان سود قابل ملاحظه‌ای از فروش یا اجاره به دست آورد.